广州私人借贷
1307785153713077851537越来越多的家庭选择了购买二手房。与此公积金贷款作为一种便捷的购房方式，受到了广大购房者的青睐。本文将针对广州地区，对二手房公积金贷款政策进行解读，并提供实操指南，帮助您轻松应对购房过程中的各项问题。
一、广州二手房公积金贷款政策解读
1. 贷款对象
广州二手房公积金贷款对象为具有广州户口或在该市缴纳公积金的职工。
2. 贷款额度
根据广州市公积金管理中心规定，二手房公积金贷款额度最高可达房屋评估价的70%。具体贷款额度还需根据个人公积金账户余额、还款能力等因素综合确定。
3. 贷款利率
目前，广州二手房公积金贷款利率执行中国人民银行同期贷款基准利率，并可根据市场情况进行调整。
4. 还款方式
广州二手房公积金贷款还款方式主要有等额本息和等额本金两种。等额本息还款方式每月还款金额固定，适合收入稳定、希望减轻还款压力的购房者；等额本金还款方式每月还款金额逐月递减，适合收入较高、希望尽早还清贷款的购房者。
5. 贷款流程
（1）申请贷款前，需确保自己具备购房资格，并了解相关政策。
（2）向所在单位申请公积金提取，用于支付购房首付。
（3）选择合适的贷款银行，提交贷款申请。
（4）银行审核通过后，签订贷款合同。
（5）办理房屋过户手续。
（6）银行放款，用于支付购房款。
二、广州二手房公积金贷款实操指南
1. 确定购房资格
在申请贷款前，首先要确认自己具备购房资格。根据广州市公积金管理中心规定，首次购房家庭（含单身）限购一套住房，非首次购房家庭限购两套住房。非广州市户口居民需满足一定条件后方可购房。
2. 选择合适的房源
在购买二手房时，要充分考虑房屋的位置、面积、楼层、户型等因素，确保房屋符合自己的居住需求。
3. 提前了解贷款政策
在申请贷款前，要充分了解广州二手房公积金贷款政策，包括贷款额度、利率、还款方式等，以便更好地规划自己的还款计划。
4. 准备贷款所需材料
申请贷款时，需提供以下材料：
（1）身份证、户口本、婚姻状况证明等身份证明材料；
（2）购房合同、房产证等房屋证明材料；
（3）公积金账户信息、收入证明、还款能力二手房公积金贷款广州证明等财务证明材料；
（4）银行要求的其他相关材料。
5. 与银行沟通
在选择贷款银行时，要充分了解各银行的贷款政策、利率、服务等方面，并与银行沟通，确定合适的贷款方案。
6. 办理贷款手续
银行审核通过后，签订贷款合同，并办理房屋过户手续。在此过程中，要保持与银行、中介等相关部门的沟通，确二手房公积金贷款广州保贷款流程顺利进行。
二手房公积金贷款作为广州购房者的一种重要购房方式，具有诸多优势。了解政策、掌握实操技巧，有助于您在购房过程中轻松应对各项问题。希望本文对您有所帮助，祝您购房顺利！
广州二手房公积金贷款的流程有：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。第一步“中心”咨询,领取申请表：由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市资金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。第二步借款人向市资金中心提交以下贷款资料：（1）公积金贷款申请表；（2）公积金缴存证明（或住房公积金对账簿）及经济收入证明；（3）所购房屋的评估报告书；（4）买卖双方签定的《存量房购房合同》；（5）原卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》（原件及复印件）；（6）夫妻双方身份证、户口薄、婚姻证明（原件及复印件，单身职工应提供单身证明。）第三步“中心”受理审批：市资金中心受理借款申请人资料，审批确定贷款额度及年限。第四步交易过户:房屋买卖双方到房产局及土地局办理“两证”交易过户手续。第五步签订合同：借款人持已办理交易过户的“两证”及契税完税发票（原件及复印件）到市资金中心，由市资金中心出具贷款承诺书到指定银行签订《借款合同》、《抵押合同》等贷款文件，卖方在贷款银行开立存款专户。第六步办理抵押：借款人到房产局办理抵押房屋登记并领取《房屋他项权证》。第七步发放贷款：贷款手续全部办妥后，由市资金中心将贷款资金通过银行直接划转到卖房方已开立的存款专户内。第八步按月还款：借款人按借款合同约定按月偿还贷款本息，直至贷款全部还清。第九步结清贷款：借款人结清最后一次贷款时，本人应亲自前往贷款银行并在柜面办理还贷结清手续。第十步注销抵押：借款人偿还完全部贷款本息后，凭贷款银行出具的结清证明和撤销房屋抵押证明、购房合同原件或房产证原件及个人身份证，到原房地产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
广州买二手房，只要是住宅性质的，而且满足贷款的条件，可以用住房公积金贷款买房。
公积金贷款条件：
1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;
2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;
3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;
4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。
公积金贷款办理流程：
1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有二手房公积金贷款广州处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。
2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。
3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。
4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
广州市二手房按揭贷款流程：
第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
第二步，签订二手房买卖合同。
第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。
第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是二手房公积金贷款广州公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。二手房公积金贷款广州
第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证二手房公积金贷款广州到土管部门办理国土证。
第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。
贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
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